القانون العقاري

في المغرب، أول سؤال يُطرح في أي ملف عقاري ليس هو الثمن، بل الوضعية القانونية للعقار. فالعقار المحفَّظ، الذي له رسم عقاري بالمحافظة العقارية، لا يوفر الأمان نفسه الذي يوفره عقار في طور التحفيظ، أو مِلك تُثبته عقود عدلية، أو أرض خاضعة لنظام الأراضي الجماعية. والتحقق من هذه الوضعية قبل التوقيع يجنّب أغلب النزاعات اللاحقة.

وقد وحّد القانون رقم 39.08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية قواعد الملكية والملكية المشتركة والتأمينات العينية. وهو يشترط، لنقل أي حق عيني، محرراً رسمياً أو محرراً ثابت التاريخ يتولى تحريره مهني مؤهل لذلك. أما وعد بالبيع يُبرم بين الخواص، دون التحقق من الوضعية الرهنية ولا الحصول على شهادة ملكية حديثة، فيعرّض المشتري لمفاجآت يصعب تدارك أغلبها.

وللشراء على التصميم قواعده الخاصة: فالبيع في طور الإنجاز يضبط الأداءات حسب مراحل تقدم الأشغال، ويستلزم ضمانات وعقداً ابتدائياً مكتوباً. وبعد تسليم العمارة يحل محله نظام الملكية المشتركة — نظام الملكية، التحملات، جمعية الملاك المشتركين، الأشغال في الأجزاء المشتركة — وفيه تُحسم خلافات الجوار أولاً استناداً إلى نص نظام الملكية المشتركة.

ويبقى بعد ذلك مجالا التعمير والكراء: مطابقة رخصة البناء، إكراهات تصميم التهيئة، عمليات التجزئة، عقود كراء السكنى والكراء التجاري، الإفراغ لعدم أداء الوجيبة، ومراجعة السومة الكرائية. وفي كل واحد من هذه المجالات، تبقى أيام قليلة من التحقق المسبق أخف كلفة من مسطرة تدوم سنوات أمام المحكمة الابتدائية.

• 01

  الاستشارة القانونية

  رأي قانوني معلل في وضعيتكم: ما يقوله القانون، والخيارات المتاحة فعلا، وآجالها وكلفتها.

  المزيد من التفاصيلالمزيد من التفاصيل — الاستشارة القانونية
• 02

  حل المنازعات

  منازعات قانونية وإدارية وبنكية: الوصول إلى نتيجة قابلة للتنفيذ، بالتفاوض عندما يكفي، وبالمسطرة القضائية عندما تفرض نفسها.

  المزيد من التفاصيلالمزيد من التفاصيل — حل المنازعات

• مكتب بعين المكان

  القانون العقاري — الدار البيضاء

  مكتب بحي غوتييه، في قلب الحي التجاري، على بعد دقائق من محاكم الدار البيضاء.

  القانون العقاري — الدار البيضاء

• التدخل والاستشارة عن بُعد

  القانون العقاري — الرباط

  استشارة قانونية ومنازعات بالرباط، أمام محاكم العاصمة والإدارات المركزية.

  القانون العقاري — الرباط